從2008年開始，中國通過對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和重工業(yè)進(jìn)行大規(guī)模投資瞬场，長(zhǎng)達(dá)十年的經(jīng)濟(jì)刺激买鸽，維持了經(jīng)濟(jì)的高速運(yùn)轉(zhuǎn)。在這十年間贯被，中國用于固定資產(chǎn)投資的資金比例從大約三分之一上升到了近一半眼五，中國的各項(xiàng)工業(yè)產(chǎn)能都增長(zhǎng)了一倍以上，有的甚至超過了世界上其他國家的總和彤灶，如粗鋼產(chǎn)量看幼、不銹鋼產(chǎn)量等，早已經(jīng)是超過了“外國”幌陕。
有很多網(wǎng)友都調(diào)侃過诵姜，在經(jīng)濟(jì)對(duì)比和工業(yè)對(duì)比上，都覺得世界上只有兩個(gè)國家苞轿，一個(gè)中國茅诱，一個(gè)外國，而如今中國的許多工業(yè)產(chǎn)品的產(chǎn)量和產(chǎn)能搬卒，都超過了這個(gè)“外國”瑟俭。
建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，也是在這十年中迅速的發(fā)展契邀。
也許有很多人已經(jīng)忘卻摆寄，從2007年到2008年，中國的房地產(chǎn)曾經(jīng)經(jīng)歷過一場(chǎng)寒冬坯门，房?jī)r(jià)大跌微饥、房企大量破產(chǎn)倒閉，就連那些如今叱咤風(fēng)云的大房企古戴，都瑟瑟發(fā)抖惶惶不可終日欠橘。但是在確定了大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激的方針后，2009年房?jī)r(jià)便同比大漲现恼，不僅收復(fù)了跌幅肃续，還一直再創(chuàng)新高直到現(xiàn)在。
可以說房?jī)r(jià)并不是不會(huì)跌叉袍，而是取決于政策始锚。2008年的時(shí)候?yàn)槭裁匆瓌?dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展？因?yàn)檫@個(gè)產(chǎn)業(yè)的上下游提供了大量的就業(yè)崗位喳逛，拉動(dòng)了許多產(chǎn)業(yè)瞧捌，可以說在國民經(jīng)濟(jì)中起到了支柱的作用。
根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，建筑行業(yè)的從業(yè)人員高達(dá)5536.90萬人姐呐，全國有施工活動(dòng)的建筑企業(yè)88059個(gè)殿怜，按建筑業(yè)總產(chǎn)值計(jì)算的勞動(dòng)生產(chǎn)率為347462元/人，總產(chǎn)值213953.96億元皮钠，實(shí)現(xiàn)利潤7661億元稳捆。這個(gè)數(shù)據(jù)可謂規(guī)模龐大。
根據(jù)2018年的統(tǒng)計(jì)年鑒麦轰，全社會(huì)就業(yè)人員總數(shù)77640萬人乔夯，建筑業(yè)從業(yè)人數(shù)占比達(dá)到了7.13%。從2008年到2018年款侵，全社會(huì)的總就業(yè)人數(shù)只有微量的增加（見下圖藍(lán)色柱狀）末荐，而建筑行業(yè)從業(yè)人員的比例卻從4.39%一路提高到了7.13%（見下圖橙色折線圖）。
既然房地產(chǎn)業(yè)如此興旺發(fā)展新锈，照理說預(yù)期前景應(yīng)該不錯(cuò)甲脏，但是為什么我們要說這種情況可能會(huì)暫時(shí)走下歷史舞臺(tái)？
隨著貿(mào)易問題的加劇妹笆，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)政策明顯有了較大的改變块请，為了對(duì)沖這種經(jīng)常賬戶盈余的萎縮，中國可能會(huì)出現(xiàn)一種全新的投資模式拳缠，那就是繼續(xù)加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入的同時(shí)墩新，有選擇的限制房地產(chǎn)業(yè)的繼續(xù)快速擴(kuò)張。
包括但不限于以下幾種方式：
繼續(xù)提高投資窟坐。包括去年提出的繼續(xù)加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)海渊，補(bǔ)缺補(bǔ)差。
放松失業(yè)率管控哲鸳。允許在合理范圍內(nèi)增加失業(yè)率臣疑，但是前提是保持社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。
放松債務(wù)管控徙菠。包括給中小企業(yè)放松貸款審核讯沈、房貸利率下降，通過增加消費(fèi)者負(fù)債來增加消費(fèi)婿奔，尤其是內(nèi)需缺狠。
消費(fèi)升級(jí)。直接通過鼓勵(lì)消費(fèi)脸秽、升級(jí)消費(fèi)來提高中國家庭部門的消費(fèi)支出。
我們驚奇的發(fā)現(xiàn)蝴乔，壓縮建筑業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展记餐，至少可以實(shí)現(xiàn)以上四條中的三條。此外這幾年建筑業(yè)一直在吸收大量的過剩勞動(dòng)力薇正，保持住了高就業(yè)率片酝，但是建筑業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率比平均值低了近8個(gè)百分點(diǎn)囚衔，并且勞動(dòng)生產(chǎn)率的增速也在下滑。也就是說雕沿，十年前我們看待建筑業(yè)练湿，仍然是一個(gè)高效高產(chǎn)出的行業(yè)，那么今天我們重新審視一下审轮，建筑業(yè)甚至已經(jīng)開始拖了后腿肥哎。
勞動(dòng)力往高效率行業(yè)流動(dòng)，才會(huì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展疾渣，住房商品化的20年篡诽，也是中國建筑業(yè)飛速發(fā)展的20年，建筑業(yè)的勞動(dòng)生產(chǎn)力始終高于社會(huì)平均值榴捡，而今天杈女，卻出現(xiàn)了巨大的逆轉(zhuǎn)。
第一次出現(xiàn)了建筑業(yè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率拖后腿的現(xiàn)象吊圾，去產(chǎn)能达椰，不僅是要去掉鋼鐵產(chǎn)業(yè)、水泥產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能项乒，也間接的去了建筑業(yè)的產(chǎn)能啰劲。不可否認(rèn)，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍將在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要地位板丽，但是像2008年到2018年這樣的黃金十年呈枉，可能就一去不復(fù)返了。
