南昌市超高層建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)管理新規(guī)本月開始施行

        為規(guī)范超高層建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局印發(fā)了《南昌市超高層建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)管理規(guī)定（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），對(duì)超高層建筑避難層(間)驻襟、頂部造型、建筑間距芋哭、建筑退讓等設(shè)計(jì)進(jìn)行了規(guī)范沉衣，4月1日起施行】簦《規(guī)定》明確厢蒜，南昌市250米以上超高層建筑樓頂應(yīng)設(shè)置直升機(jī)救助設(shè)施。

        建筑高度超過100米宜設(shè)置直升機(jī)停機(jī)坪 

        《規(guī)定》明確烹植，超高層建筑的高度應(yīng)合理確定斑鸦，位于臨江、臨湖草雕、臨山巷屿、景區(qū)、廣場(chǎng)墩虹、機(jī)場(chǎng)等城市重點(diǎn)地段的超高層建筑嘱巾，應(yīng)符合該地段的規(guī)劃管控要求憨琳。同時(shí)，《規(guī)定》還要求旬昭，南昌市超高層建筑規(guī)劃篙螟、建筑設(shè)計(jì)方案已批準(zhǔn)的，按原要求執(zhí)行问拘；重新調(diào)整規(guī)劃遍略、建筑設(shè)計(jì)方案的，應(yīng)按4月1日實(shí)施的《規(guī)定》執(zhí)行骤坐。

        對(duì)于超高層建筑頂部設(shè)計(jì)方面绪杏，南昌市明確，超高層建筑頂部因造型需要設(shè)置裝飾構(gòu)架纽绍、無使用功能的建（構(gòu)）筑物和桿狀物（避雷針蕾久、天線電桿、旗桿等除外）的拌夏，高度一般不得超過建筑總高度的1/10僧著。因特殊需要，構(gòu)架高度超過建筑總高度1/10的辖佣，其建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)過專家論證霹抛。此外，建筑高度在100米以上卷谈、250米及以下的超高層建筑宜設(shè)置直升機(jī)停機(jī)坪或供直升機(jī)救助的設(shè)施杯拐；250米以上的超高層建筑應(yīng)設(shè)置直升機(jī)停機(jī)坪或供直升機(jī)救助的設(shè)施。

        超高層建筑之間山墻間距不得小于20米 

        據(jù)悉世蔗，南昌市建筑高度在100米及以下部分端逼，其間距按照《南昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。超高層居住建筑與居住建筑南北向垂直布置的污淋，且位于居住建筑南側(cè)顶滩，建筑高度在100米以下部分，其間距不小于南側(cè)建筑高度的0.3倍寸爆，建筑高度在100米以上部分礁鲁，其間距按超高部分高度的0.05倍計(jì)算。也就是說赁豆，與建筑高度100米及以下居住建筑東西向垂直布置的仅醇，其間距不得小于15米；與建筑高度100米以上居住建筑東西向垂直布置的魔种，其間距不得小于20米析二。

        超高層非居住建筑與非居住建筑平行布置時(shí)，南北向間距不小于較低建筑高度的0.6倍，且不得小于21米叶摄，東西向間距不小于較低建筑高度的0.4倍属韧，且不得小于13米，建筑高度在50米及50米以上100米以下部分蛤吓，按照每4米增加1米計(jì)算宵喂，100米以上不再增加。同時(shí)柱衔，超高層建筑與建筑高度100米及以下的建筑山墻間距不得小于15米樊破；超高層建筑之間的山墻間距不得小于20米。

        避難層(間)結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過5.1米

        《規(guī)定》明確唆铐，超高層建筑應(yīng)設(shè)置避難層（間），避難層(間)結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過5.1米奔滑。據(jù)悉艾岂，避難層是指建筑高度超過100米的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層朋其；避難間是指為消防安全專門設(shè)置的供人們避難的房間王浴。

        記者了解到，南昌市避難層（間）按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算建筑面積梅猿，其中避難間建筑面積不計(jì)入容積率氓辣；非避難間（如樓梯間、電梯井袱蚓、其它功能性用房等）建筑面積計(jì)入容積率钞啸。避難層（間）凈面積應(yīng)能滿足設(shè)計(jì)避難人數(shù)的要求，當(dāng)建筑高度為100米以上至250米時(shí)喇潘，避難層（間）凈面積應(yīng)按不小于0.20平方米/人計(jì)算体斩，超出0.25平方米/人以外部分計(jì)入容積率；當(dāng)建筑高度大于250米時(shí)颖低，避難層（間）凈面積應(yīng)按不小于0.25平方米/人計(jì)算絮吵，超出0.3平方米/人以外部分計(jì)入容積率。

        超高層建筑退讓綠線距離不得小于10米 

        記者了解到忱屑，南昌市超高層建筑退讓用地邊界距離不得小于規(guī)定建筑間距的一半蹬敲。超高層建筑相鄰城市道路，其退讓道路紅線距離按道路寬度進(jìn)行控制莺戒，道路紅線寬度小于15米時(shí)伴嗡，退讓道路紅線距離不得小于10米；道路紅線寬度大于等于15米脏毯，小于25米時(shí)闹究，退讓道路紅線距離不得小于15米；道路紅線寬度大于等于25米食店，小于40米時(shí)渣淤，退讓道路紅線距離不得小于20米赏寇；道路紅線寬度大于等于40米時(shí)，退讓道路紅線距離不得小于25米价认。

        “我市超高層建筑主出入口臨城市道路的嗅定，退距應(yīng)在以上規(guī)定基礎(chǔ)上再增加5米；超高層建筑相鄰城市綠地的用踩，退讓綠線距離不得小于10米渠退；超高層建筑相鄰河道的，退讓藍(lán)線距離不得小于15米脐彩∷槟耍”據(jù)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局相關(guān)人員介紹，《規(guī)定》適用于西湖區(qū)惠奸、東湖區(qū)梅誓、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)佛南、紅谷灘新區(qū)梗掰、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)嗅回，其它縣及穗、區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。